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养老产业虚火背后：资本退潮后的运营困局
最近康泰养老院产业调整的消息引发广泛关注，这不禁让人思考：为何在老龄化加速的当下，部分高端养老机构却面临经营困境？记者调查发现，一些企业打着养老产业旗号圈地融资，实际并未深耕养老服务，导致部分项目最终陷入运营危机。
养老产业投入大、回报周期长是行业共识。以北京某高端养老机构为例，其负责人透露，即使入住率稳定在80%以上，不考虑前期投入的情况下，也需要三年才能实现现金流平衡。若算上土地、建设等前期投入，轻资产运营需要十年回本，重资产则需15-20年。这种长期投入的特点，让追求短期回报的资本难以适应。
在资本狂热期，不少企业通过包装养老概念获取政策优惠和土地资源。某养老行业资深从业者表示，部分项目将50%以上面积规划为餐厅、健身房等公共空间，这些设施虽然提升了项目吸引力，却难以直接产生收益。当资本热潮退去，这些重资产项目就面临严峻的运营压力。
随着养老驿站等社区养老模式兴起，市场正在回归理性。业内人士指出，未来养老产业将呈现橄榄型结构，高端和低端需求有限，中端市场空间广阔。当前行业正在经历去伪存真的过程，那些真正专注养老服务、创新运营模式的企业将获得发展机会。
